В услугу по сопровождению сделки с недвижимостью, оказываемую на территории г. Смоленска и Смоленской области, входит проверка юридической чистоты сделки под которой понимается отсутствие оснований для признания в будущем сделки купли-продажи недействительной, отсутствие каких-либо обоснованных претензий и требований, связанных с правом собственности продавца на недвижимость, отсутствие каких – либо ограничений и/или обременений права собственности продавца, а также любые другие юридические обстоятельства, в связи с которыми покупатель после совершения сделки может быть лишен права собственности на купленное недвижимое имущество или ограничен в своем праве владеть, пользоваться и распоряжаться купленной недвижимостью.

В ходе указанной проверки по объекту недвижимости проверяется:

- наличие запретов, арестов и обременений;

- наличие задолженности по оплате ЖКУ;

- правоустанавливающие документы;

- правомочность лиц, участвующих в сделке, на совершение данной сделки;

- полномочия представителей сторон;

- соблюдение формы договора и наличие в нём необходимых существенных условий;

- принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия лиц, не являющихся владельцами имущества, по распоряжению недвижимостью.

Суд может признать сделку недействительной или истребовать имущества из чужого незаконного владения, в случаях если:

- сделка совершена гражданином, признанным недееспособным;

- сделка совершена несовершеннолетним, не достигшим 14 лет;

- сделка, при совершении которой юридическое лицо или доверенное лицо вышло за пределы своей правоспособности и полномочий;

- сделка совершена несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

- сделка совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

- сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств;

- сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- сделка совершена под влиянием заблуждения;

- мнимая сделка, т.е. сделка, совершаемые лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;

- притворная сделка, т.е. сделка, совершаемая с целью прикрыть другие сделки;

- по причине нарушения действовавшего на момент заключения таких сделок приватизационного законодательства;

- были нарушены права детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц в период совершения приватизации и любых иных сделок с квартирой;

- существуют запреты, аресты, обременения на совершение сделок с недвижимостью;

- возникнут правопритязания третьих лиц на проживание в квартире;

- иные основания для признания сделки недействительной.

Специалисты компании «Юридическое бюро «ПРАВО»:

- получат за Вас все необходимы документы и информацию (кадастровый паспорт, экспликацию, выписку из ЕГРП и т.п.);

- произведут сопровождение на переговорах (в том числе при получении предоплаты (аванса/задатка);

- подготовят предварительный договор купли-продажи;

- подготовят основной договор купли-продажи и согласуют его со второй стороной сделки;

- окажут содействие в государственной регистрации сделки.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА:

1. Работа по договору об оказании услуг;

2. Экономия Вашего времени (все документы соберут юристы).

3. Мы не даем 100% гарантии юридической чистоты сделки, в отличие от конкурентов, потому что это невозможно.

Компания «Юридическое бюро «ПРАВО» окажет Вам следующие услуги:

1. Составление гражданско-правовых договоров всех видов. В частности мы составим для Вас:

• договор, необходимый для регистрации прав на объекты движимого или недвижимого имущества (договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи гаража, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи автомобиля);
• договор оказания услуг;
• договор выполнения работ;
• договор подряда;
• договор о сотрудничестве;
• договор купли-продажи;
• договор поставки;
• договор аренды (субаренды);
• иные хозяйственные договоры.

2. Подготовка уведомления, письма, заявления, жалобы, обращения, письма в государственные и муниципальные органы власти, коммерческие и некоммерческие организации.

3. Составление претензий для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, локальных актов для юридического лица или индивидуального предпринимателя (правила внутреннего трудового распорядка, должностная инструкция, трудовой договор, коллективный договор, список участников хозяйственного общества, список аффилированных лиц хозяйственного общества, решения (протоколы) участников хозяйственных обществ).

4. Правовая экспертиза договоров и соглашений, локальных актов.

Предоставление вышеуказанных услуг для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей возможно на постоянной основе при заключении договора на абонентское юридическое обслуживание на выгодных для Вас условиях.