В услугу по сопровождению сделки с недвижимостью, оказываемую на территории г. Смоленска и Смоленской области, входит проверка юридической чистоты сделки под которой понимается отсутствие оснований для признания в будущем сделки купли-продажи недействительной, отсутствие каких-либо обоснованных претензий и требований, связанных с правом собственности продавца на недвижимость, отсутствие каких – либо ограничений и/или обременений права собственности продавца, а также любые другие юридические обстоятельства, в связи с которыми покупатель после совершения сделки может быть лишен права собственности на купленное недвижимое имущество или ограничен в своем праве владеть, пользоваться и распоряжаться купленной недвижимостью.

В ходе указанной проверки по объекту недвижимости проверяется:

- наличие запретов, арестов и обременений;

- наличие задолженности по оплате ЖКУ;

- правоустанавливающие документы;

- правомочность лиц, участвующих в сделке, на совершение данной сделки;

- полномочия представителей сторон;

- соблюдение формы договора и наличие в нём необходимых существенных условий;

- принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия лиц, не являющихся владельцами имущества, по распоряжению недвижимостью.

Суд может признать сделку недействительной или истребовать имущества из чужого незаконного владения, в случаях если:

- сделка совершена гражданином, признанным недееспособным;

- сделка совершена несовершеннолетним, не достигшим 14 лет;

- сделка, при совершении которой юридическое лицо или доверенное лицо вышло за пределы своей правоспособности и полномочий;

- сделка совершена несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

- сделка совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

- сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств;

- сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- сделка совершена под влиянием заблуждения;

- мнимая сделка, т.е. сделка, совершаемые лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;

- притворная сделка, т.е. сделка, совершаемая с целью прикрыть другие сделки;

- по причине нарушения действовавшего на момент заключения таких сделок приватизационного законодательства;

- были нарушены права детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц в период совершения приватизации и любых иных сделок с квартирой;

- существуют запреты, аресты, обременения на совершение сделок с недвижимостью;

- возникнут правопритязания третьих лиц на проживание в квартире;

- иные основания для признания сделки недействительной.

Специалисты компании «Юридическое бюро «ПРАВО»:

- получат за Вас все необходимы документы и информацию (кадастровый паспорт, экспликацию, выписку из ЕГРП и т.п.);

- произведут сопровождение на переговорах (в том числе при получении предоплаты (аванса/задатка);

- подготовят предварительный договор купли-продажи;

- подготовят основной договор купли-продажи и согласуют его со второй стороной сделки;

- окажут содействие в государственной регистрации сделки.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА:

1. Работа по договору об оказании услуг;

2. Экономия Вашего времени (все документы соберут юристы).

3. Мы не даем 100% гарантии юридической чистоты сделки, в отличие от конкурентов, потому что это невозможно.